서울 강동구 역세권 천호더샵 센트럴시티 당첨전략

천호더샵 센트럴시티

 

 

 

서울시 강동구에서 '천호 더샵 센트럴시티' 아파트를 9월에 분양할 예정입니다. 총 670세대 중 전용면적 59㎡~84㎡ 168가구를 분양합니다.

 

천호 4구역 천호 더샵 센트럴시티

단지 주변에는 현대백화점과 2001 아웃렛, 이마트 천호점이 있으며 지하철 5호선과 8호선을 이용할 수 있는 천호역이 도보 7분 거리에 위치합니다. 아파트 주변시세는 전용 84 타입 기준으로 '래미안 강동팰리스' (2017년 7월 입주) 아파트가 실거래 가격 (2021년 12월) 16억 2,000만 원입니다.

 

당첨 전략

해당 사업지는 강동구 천호 4구역 도시환경정비사업 현장이며 같은 순위에서는 모집 공고일 기준으로 서울 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급하며, 다자녀 특별공급분은 수도권에 50% 물량을 배정합니다. 또한 특별공급 예비 당첨자는 지역에 구분 없이 추첨하기 때문에, 경기도나 인천 등 타 지역 거주자도 예비 앞번호 받고 추가 당첨이 가능합니다.

 

특별공급과 일반공급에 신청하시는 분들은 해당하는 청약통장에 가입하고 본인이 현재 거주하는 기준으로 공고일 전까지 청약통장 예치금을 미리 납부해야 합니다.

 

주택청약종합저축 외 예치금
거주지역 전용면적 (㎡)	서울	인천	경기
85 이하	300 ~	250 ~	200 ~
102 이하	600 ~	400 ~	300 ~
135 이하	1,000 ~	700 ~	400 ~
모든면적	1,500 ~	1,000 ~	500 ~

 

일반공급 중 전용면적 85㎡ 이하는 청약가점제 100%로 당첨자를 선정하며, 1순위는 청약통장 납입금 납입 횟수가 24회 이상의 세대주만 가능합니다.

 

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중복청약

특별공급에 청약하고 일반공급도 중복해서 신청할 수 있으며, 특별공급과 일반공급의 서로 다른 주택형 선택도 가능합니다. 대신에 특별공급에 당첨이 되면 일반공급의 당첨자 선정에서는 제외가 되며, 예비 당첨자도 특별공급으로 번호를 받으면, 일반공급 역시 제외합니다. 또한 예비 당첨자 선정이 특별공급은 추첨으로 일반공급은 가점제 점수 방식이기 때문에, 청약 기점이 높으면 예비번호 받는 것까지 감안해서 특별공급에 중복신청 여부를 결정해야 합니다.

 

특별공급

현재 집이 없는 무주택 세대에서만 신청할 수 있으며, 생애최초와 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등이 있습니다. 특별공급은 같은 세대에서 1명만 신청할 수 있으며, 평생 1번의 당첨 기회만 있습니다. 같은 세대원 중에 기존의 특별공급 당첨자가 있다면, 이번에는 특별공급을 신청할 수 없습니다. 주택을 소유한 만 60세 미만의 부모님과 함께 거주하고 있으면, 공고일 전까지 세대 분리해야 무주택으로 인정하며, 일반공급에서 무주택으로 인정하는 '소형 저가주택'을 보유하면 특별공급 신청이 불가능합니다.

 

일반공급

청약가점제 부양가족에서 미혼 자녀의 나이가 만 30세 미만이면, 공고일 전까지 같은 주민등록에 등록하면 부양가족으로 인정이 되며, 무주택 또는 소형 저가주택을 1채 보유한 부모님도 3년 이상 같은 주민등록에 함께 거주하면, 부양가족 점수를 받을 수 있습니다.

 

현재 집을 소유하고 있지만 무주택으로 신청할 수 있는 방법도 있습니다. 전용면적 60㎡ 이하는 공시 가격으로 수도권은 1억 3천만 원, 지방은 8천만 원 이하의 주택을 1채 소유한 분들은 이번 현장과 같은 민영아파트 일반공급에서 무주택으로 인정합니다. 그리고 만 60세 이상의 부모님이 집을 소유한 경우에는 부모님이 소유한 주택 수나 가격 등에 상관없이 같이 거주하는 자녀가 특별공급과 (노부모 부양만 제외) 일반공급에서 무주택으로 신청이 가능합니다.

 

이상으로, 서울 강동구 역세권 천호 더샵 센트럴시티 당첨전략이었습니다.

 

 

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