2022년 모든 민영아파트 분양계획

2022년 민영아파트 분양계획

 

 

2022년 전국에 계획된 민영아파트 분양 예정 물량이 전년 대비 48% 이상 크게 늘어나 총 41만 8,351가구가 분양될 전망입니다. 새해에 민영분양이 크게 늘어나는 이유는 민간택지 분양가 상한제와 규제 강화 여파 등으로 분양일정이 2021년에서 2022년으로 연기된 곳이 많기 때문입니다. 

 

분양 예정지가 분기 별로는 1분기에 11만 8,230가구가 예정돼 있으며, 2분기에는 11만 2,678 가구가 예정돼있습니다. 3분기는 6만 3,994가구, 4분기는 6만 1,496가구가 분양됩니다. 올해 상반기에 예정된 주요 분양현장을 보면 1월에는 서울 강북구에서 '북서울 자이'가 예정돼 있으며, 동대문구 이문동 재개발 현장의 1구역과 3구역에서 상분기에 신규 분양이 진행될 전망입니다. 경기도는 안양 냉천지구 분양이 1월에 예정돼 있고, 2월에는 남양주시 도곡 2구역에서 '한양수자인'을 분양합니다. 

 

 

 

2022년 민영아파트 분양일정

지역		단지	총세대수	분양예정(월)
서울	강북구	북서울자이폴라리스	1045	1월
서울	동대문구 이문3구역	아이파크자이	4321	4월
서울	동대문구 이문1구역	래미안	3069	5월
서울	송파구 잠실진주재건축	래미안	2678	10월
경기	용인시	경남아너스빌	1164	1월
경기	안양시 냉천지구	안양어반포레	2329	1월

경기	남양주시 도곡2구역	한양수자인	908	2월
경기	성남시 대장지구	금강펜테리움	215	9월
인천	미추홀 용현학익지구	시티오씨엘 6단지	1734	1분기
인천	서구 검단신도시 RC4	금강펜테리움	483	4월

 

지난해 큰 인기를 얻은 3기 신도시 등도 사전청약이 2022년에도 진행될 예정입니다. 공공과 민간을 합쳐서 2022년에 사전청약으로만 7만 호 공급이 예정되어 있습니다. 공공분양 사전청약은 3기 신도시를 중심으로 3만 2천 호를 공급할 계획이며, 지역별로는 1분기에 남양주 왕숙 신도시와 평택 고덕, 계양 신도시, 2분기에는 고양 창릉 신도시와 부천 대장, 화성 태안 3 지구 등에서 사전청약을 진행합니다.

 

3분기에는 고양 탄현과 남양주 진접, 양주 회전 신도시 등이 있고, 4분기에는 대기 수요가 많은 하남 교산 신도시와 과천(과천) 신도시, 수방사 군부지 등이 예정되어있습니다. 나머지 5,600호 물량은 SH 등의 지방공사 물량에 대한 추가 협의를 통해서 일정 등을 수립할 예정입니다.

 

시기	입지 (계획물량)
1분기(3.2천호)	남양주왕숙(0.6) 남양주왕숙2(0.5) 인천계양(0.3) 인천영종(0.6) 인천가정2(0.5) 평택고덕(0.7)
2분기(5.1천호)	남양주왕숙(1.4) 남양주왕숙2(0.4) 고양창릉(1.4) 부천대장(0.4) 화성태안3(0.6) 평택고덕(0.9)
3분기(7.2천호)	인천계양(0.6) 고양창릉(0.4) 부천대장(0.4) 안산장상(1.2) 남양주양정역세권(2.2) 고양탄현(0.6) 남양주진접2(0.9) 양주회천(0.9)
4분기(16.5천호)	남양주왕숙(2.5) 하남교산(2.2) 고양창릉(0.8) 안양매곡(0.2) 파준운정3(1.6) 안산장상(0.4) 과천과천(0.5) 광명학온(1.1) 안양관양(0.4) 인천검암역세권(1.0) 수방사군부지(0.2) 5.6천호

 

지난해 하반기에 처음 도입된 민영 사전청약도 계속 진행됩니다. 성남 복정 지구와 의왕 월암, 시흥 하중 등의 수도권 공공택지에서 민영분양 사전청약을 총 3만 4천 호를 공급할 예정입니다. 분기별로는 1분기에 1만 2천 호, 2분기는 6천 호, 3분기와 4분기에는 1만 6천 호 공급이 예정되어 있습니다. 2분기에 경기도 성남에서 민영분양 사전청약을 진행합니다.  단지는 성남 복정 1 B3블록 현장이며, 전용면적 60㎡~85㎡ 510가구를 분양합니다. 

 

성남복정1 민영분양 / 2022년 2분기 사전청약 모집공고
사업지구	블록	전용면적	총세대수
성남복정1	B3	60㎡~85㎡	510

 

단지 주변에는 복정고등학교와 유치원, 초등학교 예정부지가 있으며, 지하철 8호선 남 위례 역이 도보 10분 거리입니다. 옆에는 위례신도시가 있어서 같은 생활권을 누릴 수 있습니다. 현재 아파트 주변 시세는 전용 84 타입 기준으로 '위례 자연 앤 래미안 e 편한 세상' (2016년 6월 입주) 아파트가 아파트 실거래 가격으로 (2021년 8월) 16억 3,000만 원입니다.

 

2분기에 경기도 의왕에서 민영분양 사전청약을 진행할 예정입니다. 단지는 월암지구 B2블록 현장으로 전용면적 60㎡~85㎡ 이하의 731 가구 규모입니다.

 

의왕 월암지구 민영분양 / 2022년 2분기 사전청약 모집공고
사업지구	블록	전용면적	총세대수
의왕월암	B2	60㎡~85㎡ 이하	731

 

의왕시 월암지구는 반경 2km 안에 GTX-C노선 의왕역이 추진되고 있으며, 왕송호수 맞은편에는 의왕 군포 안산(4.1만 호) 신도시 개발 추진을 발표했습니다. 아파트 주변에는 공원과 학교 용지가 있습니다. 그리고 LH에서 21년 10월에 사전청약으로 공급한 A3블록의 희망타운의 경우, 전용면적 55㎡ 기준으로 추정 분양 가격이 4억 1,575만 원에 공급됐습니다.

 

 

 

올해 4분기부터는 서울 도심 등에서 진행 중인 '도심 복합 현장' 첫 번째 사전청약을 시작합니다. 국토부 발표에 따르면, 증산 4구역과 연신내역, 신길 2 지구 등을 도심 복합사업 본 지구로 지정한다고 작년 12월 31일에 밝혔습니다.

 

구분		면적	세대수 (총9,686호)
1	증산4	16.7만㎡	4,112호
2	신길2	6.0만㎡	1,326호
3	방학역	0.8만㎡	409호
4	연신내역	0.8만㎡	427호
5	쌍문동 동측	1.6만㎡	646호
6	쌍문동 서측	4.1만㎡	1,088호
7	부천원미	6.6만㎡	1,678호

 

분양 가격은 주변 시세의 60~70% 수준으로 예정돼있으며, 전용면적 84 타입 기준으로 증산 4구역은 7억 3천만 원, 신길 2 지구는 8억 9천만 원입니다. 국토부에서는 사업 속도가 빠른 본 지구 현장에 대해서 2022년 말부터 사전 천약을 진행할 계획입니다.

 

서울 은평구 증산 4구역에서 도심 복합사업을 추진합니다. 단지는 총 4,112 세대 중 전용면적 51㎡~84㎡의 1,646 가구를 사전청약으로 분양할 예정이며, LH는 주민설명회를 통해 증산 4구역 일반 분양 가격을 전용면적 59㎡~84㎡를 5억 8천~7억 3천만 원 수준이라 공개했습니다. (향후 변동 가능) 단지 주변에는 증산초등학교와 중학교, 연서중학교, 증산 체육공원이 있으며, 지하철 6호선 증산역이 도보 1분 거리에 위치하는 역세권입니다. 현재 주변 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 'DMC 우방' (2000년 3월 준공) 아파트가 실거래 가격 (2021년 10월) 이 10억 원입니다.

 

서울 영등포구 신길 2구역에서 도심 복합사업을 추진합니다. 단지는 총 1,326 세대 중 전용면적 59㎡~84㎡ 486가구를 사전청약으로 분양할 전망이며, LH의 주민설명회에서는 신길 2구역의 일반 분양 가격을 전용면적 59㎡~84㎡를 6억 8천~8억 9천만 원 수준으로 공개했습니다. (향후 변동 가능) 단지 주변에는 우신초등학교와 장훈고등학교, 이마트와 신세계백화점이 있으며, 지하철 신길역과 영등포역까지 도보 15분 거리입니다. 주변 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 '신길자이' (2011년 6월 준공) 아파트가 실거래 가격 (2021년 1월)이 11억 1,500만 원입니다. 

 

서울 도봉구 방학역 주변에 도심 복합사업을 추진합니다. 단지는 총 409세대 중 전용면적 51㎡~84㎡ 213가구를 사전청약으로 분양할 예정이며, LH의 주민설명회에서 밝힌 분양 가격은 전용면적 59㎡~84㎡를 4억 9천~6억 4천만 원 수준이라 밝혔습니다. (향후 변동 가능) 단지 주변에는 오봉초등학교와 도봉중학교, 도봉구청, 중랑천이 있고, 지하철 1호선 방학역까지 도보 2분 거리입니다. 주변 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 '방학 삼성래미안' (2002년 10월 준공) 아파트가 실거래 가격 (2021년 9월 기준) 10억 원입니다.

 

후보지별(1차 본 지고 7곳) 추정분양가 및 분담금

지역	구역	면적	공급세대수 (9,686호)	추정분양 (전용 84㎡)		세대별 평균 분담금
				토지주 우선공급	일반공급
서울	증산4	16.7만㎡	4,112호	6.2억원	7.3억원	0.9억원
	신길2	6.0만㎡	1,326호	7.6억원	8.9억원	1.3억원
	방학역	0.8만㎡	409호	6.1억원	6.4억원	0.8억원
	연신내역	0.8만㎡	427호	6.4억원	7.5억원	1.3억원
	쌍문동 동측	1.6만㎡	646호	6.1억원	6.7억원	1.3억원
	쌍문동 서측	4.1만㎡	1,088호	6.8억원	7.2억원	1.7억원
경기	부천원미	6.6만㎡	1,678호	5.7억원	6.5억원	2.4억원
현재 시점의 계획(안) 및 추정가격으로, 향후 사업계획 수립과정에서 변경가능

 

서울 은평구 연신내역 주변에서 도심 복합사업을 추진합니다. 단지는 총 427세대 중 전용면적 51㎡~84㎡ 183가구를 사전청약으로 분양할 예정이고, LH의 주민설명회에서는 일반 분양 가격을 전용 면적 59㎡~84㎡를 5억 7천~7억 4천만 원 수준으로 공개했습니다. (향후 변동 가능) 단지 인근에는 연천초등학교와 은평구립도서관, 청구 청심병원이 있으며, 지하철 3호선과 6호선이 교차하고 GTX-A 노선이 추진 중인 연신내역이 도보 2분 거리입니다. 주변 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 '북한산 힐스테이트 7차' (2011년 7월 준공) 아파트가 실거래 가격 (2021년 9월)이 12억 4천만 원입니다. 

 

 

 

서울 도봉구 '쌍문역 동측'에서 도심 복합사업을 추진합니다. 단지는 총 646세대 중 전용면적 51㎡~84㎡ 254가구를 사전청약으로 분양할 예정이며, LH의 주민설명회에서는 일반 분양 가격을 전용면적 59㎡~84㎡를 5억 1천~6억 6천만 원 수준으로 공개했습니다. (향후 변동 가능) 단지 인근에는 청원초등학교와 창북중학교, 창동고등학교, 초안산 근린공원이 있으며, 지하철 4호선 쌍문역까지 도보 2분 거리입니다. 주변 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 '태영 창동 데시앙' (2003년 7월 준공) 아파트가 실거래 가격 (2021년 9월) 9억 원입니다.

 

서울 도봉구 '쌍문역 서측'에서 도심 복합사업을 추진합니다. 단지는 총 1,088 세대 중 전용면적 51㎡~84㎡ 323 가구를 사전청약으로 분양할 예정이며, LH의 주민설명회에서는 일반 분양 가격을 전용면적 59㎡~84㎡를 5억 5천~7억 2천 만 원 수준으로 공개했습니다. (향후 변동 가능) 단지 주변에는 숭미초등학교와 신도봉중학교, 창동고등학교, 초안산 근린공원이 있으며, 지하철 4호선 쌍문역까지 도보 3분 거리입니다. 주변 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 '쌍문 삼성래미안' (2007년 7월 준공) 아파트가 실거래 가격 (2021년 8월 기준) 8억 1,500만 원입니다.

 

올해 하반기부터는 토지임대부와 지분 적립형, 이익공유형 등 공공자가 주택 공급이 시작됩니다. 정부에서는 최근 2022년 정부업무보고를 통해서 올해 6월 중에 공공자가 주택에 대한 공급계획 등 세부계획을 확정하고 공개할 예정이라고 발표했습니다. 공급 대상지구는 남양주 왕숙과 하남 교산, 인천 계양 등 3기 신도시가 중심이 될 전망입니다. 

또한 올해부터 기존의 임대주택 유형을 통합하는 '통합 공공임대' 공급을 최초로 시작합니다. 국토교통부는 최근에 통합 공공임대 입주자 모집공고를 1월 27일에 발표한다고 밝혔습니다. 단지는 경기도 과천 지식정보타운 S10 블록의 현장으로 전용면적 18㎡~56㎡ 605 가구를 공급합니다. (통합 공공임대)

 

해당 주택은 기존에 복잡했던 임대주택 유형 (영구, 국민, 행복)을 하나로 통합한 것으로, 입주민의 소득 수준 등에 따라 임대료를 주변시세의 35~90%로 책정하는 임대주택입니다. 소득이 낮은 가구의 입주기회를 보장하기 위해서 공급물량의 60%는 우선공급으로 배정하며, 당첨자는 미성년 자녀수와 부양가족 등의 배점으로 선정합니다. 소득 150% (4인 기준 1,064만 원)까지 신청 가능한 일반공급은 추첨을 통해서 당첨자를 선정합니다.

 

구분	우선공급	일반공급
공급물량	60% (시.도지사 승인시 60%초과가능)	40%
소득요건	기준 중위소득 100% 이하	기준 중위소득 150% 이하 (맞벌이 신혼부부는 180% 이하)
자산요건	3/5분위 순자산 평균값 이하 (21년 기준, 2.92억원)	3/5분위 순자산 평균값 이하 (21년 기준, 2.92억원)
선정방법	배점 (동점일 경우 추첨)	추첨

 

 

 

통합 공공임대에 당첨되면 이사 걱정 없이 최대 30년 동안 거주할 수 있으며, 거주기간 중 소득과 자산 기준을 초과하는 경우에도 임대료를 추가 부담하면 계속 거주가 가능합니다. 정부는 앞으로 통합 공공임대에 3~4인 가구가 선호하는 중형인 전용 60㎡~85㎡ 주택도 도입하고, 2025년부터는 중형 규모의 통합 공공임대주택을 연 2만 호 이상 공급할 계획입니다. 과천 지식정보타운 S10의 사업지 주변에는 초등학교와 중학교의 통합 예정부지가 있으며, 도보 10분 거리에 위치한 중심 상업지구에는 생활 편의시설과 지하철 4호선 신설역이 예정돼있습니다.

 

 

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신반포역 역세권 래미안 원펜타스 분양일정